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穿越古代去买房

发布时间:2017-04-17 11:08    文章点击率:

  一、房地产的前世今生

在很久以前,由于人口稀少,古人是可以随意在荒地上盖房子的。也就是说,谁盖了房子,产权就是谁的。并且为了满足生活口粮问题,政府还鼓励你去开垦荒地,同样也是谁开垦就是谁的,土地的所有权也是终身制。后来,随着人口规模的不断攀升,越来越多肥沃的土地被开发出来。如此一来,土地就完成了最原始的分割,大凡人类选择定居的地方,都是些水草丰美、土地肥沃的处所。那么,定居下来的先民,就成了第一批主人,如果需要在他的地盘上盖房子,就必须首先购买他的土地,之后才能自己盖房。

穿越古代去买房

 

早在西周时期,中国史上第一桩地产交易就已经出现了。在公元前919年农历三月份,一个叫矩伯的人分两次把一千三百亩土地抵押给一个叫裘卫的人,换来了价值一百串贝壳的几件奢侈品,包括两块玉,一件鹿皮披肩,一条带花的围裙。这是目前发现的最早的一宗不动产交易。93年后,也就是周厉王32年,又发生了一宗土地买卖。这宗土地买卖的交易过程,也被刻在青铜器上。周厉王买地花了多少钱,铭文上没写。不过有人买地,有人卖地,说明当时除了有土地抵押,还存在土地买卖,房地产市场已经有了雏形。

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《吴越春秋》一书中有这样的记载:“筑城以卫君,造郭以卫民。” 这表明,那个时候就开始以“国家”的名义进行城市建设,这就是最初的房地产开发。当然,古代的开发商都是以“国家”名义进行的,其职能却跟现代的开发商一样,就是负责把房子盖好,然后分给或卖给别人居住。

中国历史上有名的开发商不少。唐朝的宰相裴度退休之后,也曾在洛阳北邙买地建房,低价转让给朋友和同僚。宋朝《太平广记》里还有位大老板窦乂,用三万铜钱买下十亩洼地,平整之后,建成商铺二十所,用于出租和出售。清朝中后期,四品以上的京官一旦卸任,大多喜欢在北京近郊买地,营建之后再卖出去。

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《清明上河图》反映的宋代生活 

一直以来,房子都是刚性需求,在古代,流动人口由于生活的需要,会产生一定的房产交易现象,但总体来说并不像现在这么频繁。今天的“炒房”现象,在古代更是少得可怜;不是因为当时的人没有经济头脑,而是因为那个年代社会比较动荡,并且房子的价格也不稳定,“炒房”的风险极高,一般人不愿涉足。

  二、政府调控政策多样,主要手段也是 “限购”

在封建社会,为了便于管理,统治者大多采取限制人口流动的办法,所以,房产交易还有一些限制措施。比如西汉建立不久,汉高祖刘邦的老婆吕太后当政的时候,朝廷颁布了第一条“限购令”:“欲益买宅,不比其宅,勿许。”(《二年律令?户律》)。这条规定的意思是说,你想买房,可以,但有一个条件:你要买的房子必须紧挨着你现有的房子。这样的规定等于说只准邻居间相互买卖,直接把买房的人给框死了。

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影视作品中的吕太后 

为什么如此限购呢?首先,西汉初年,国库空虚,急需大力建设经济。那个时候农业才是国家的根本,所以,“限购”房子的根本出发点就是限制农村人口流动,把农民牢牢拴在土地上种田,这跟建国初期限制农村流动的道理一样。这样一来,就保证了农业的发展,另一个好处是人员比较固定,好管理,便于政府掌控。

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在唐朝,时任政府同样沿用了汉代“限购令”的做法。据《唐会要》卷85记载:“天下诸郡,应有田宅产业,先已亲邻买卖。” 而到了宋朝,执行唐朝的“限购令”变得更加细致,还明确了卖房子征求意见的顺序:先问族人,后问四邻。那么,买卖土地、房屋为什么还得经过亲戚邻居的同意呢?概括来讲,原因有两条:一是设置房产交易障碍,减少人员的流动,便于中央集权的管控;二是当时的房产没有明晰的私人物权,若祖先留下的房屋,未经过叔伯兄弟的同意就拿来出售,极可能会引起同族争斗。

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忽必烈 


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